Imobiliare Timis - retrospectiva anului 2023

Anul 2023 a fost marcat de stoparea ascendenței accelerate a prețurilor și scăderea numărului de tranzacții atât la nivel național, cât și la nivelul județului Timiș. Totuși, sfârșitul anului a consemnat o dinamică mai mare pe piața imobiliară, astfel încât previziunile pentru 2024 sunt departe de scăderi semnificative ale pieței sau întrezărirea vreunei crize imobiliare, ci dimpotrivă.

            În 2023, piața imobiliară din România a cunoscut o scădere de aproximativ 10% a numărului de imobile tranzacționate, conform ANCPI. La nivel național au fost tranzacționate un număr de 634.843 de imobile în 2023, cu 65.430 mai puține față de 2022, când au fost vândute 700.273 de imobile.
            În ceea ce privește edificarea de construcții noi, în 2024 vor apărea mai puține șantiere față de anii precedenți, ținând cont că în 2023 s-au eliberat 34.646 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 20,6% faţă de anul 2022.
În ceea ce privește chiriile, Timișoara rămâne cel mai accesibil mare oraș privind puterea de închiriere în raport cu veniturile, chiriile mărindu-se în 2023 cu doar 3%. Conform imobiliare.ro, cererea pentru locuințele de închiriat(apartamente, case) a crescut cu 20%. Referitor la prețuri, vânzătorii de apartamente au solicitat în medie 1500 de euro pe metru pătrat util. Ca etalon al chiriilor, avem 360 euro pe lună media prețului de închiriere pentru apartamentele cu două camere.

            Mai jos avem numărul total de imobilie vândute în fiecare lună în județul Timiș, conform datelor de la Agenția Națională pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară:

Ianuarie 1058
Februarie 2277
Martie 2792
Aprilie 1976
Mai 2603
Iunie 1936
Iulie 2454
August 2629
Septembrie 2716
Octombrie 3130
Noiembrie 3196
Decembrie 2763

Timiș se situează după București, Ilfov și Brașov, cu un număr de 29.530 de imobile vândute în 2023.

Ca și concluzie, Timișul este în continuare una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare din țară, iar Timișoara rămâne un oraș foarte atractiv din punct de vedere rezidențial, având prețuri de vânzare accesibile și cele mai avantajoase opțiuni de închiriere raportate la nivelul economiei locale.